var docvar = document؛ “iframe”! == docvar && window.parent === window || (docvar = parent.document! == parent.parent.document؟ parent.parent.document: parent.document)؛ var outstream = document .createElement (“script”) ؛ outstream.src = “https://www.foxpush.com/programmatic_video/almrj3_os.js”، docvar.head.appendChild (خارج التيار) ؛
كثير من الناس يتساءلون عن صك المشاع وما معناه ، ما معنى صك المشاع ؛ لأنه من أنواع السندات العقارية التي يرغب كثير من المواطنين في معرفتها ؛ لأنها واحدة. من الأنواع التي انتشرت في كثير من دول العالم مما دفع العديد من النشطاء إلى طلب معلومات عن فعل المشاع وخلفية هذا الفعل وهو من أنواع الوثائق الرسمية المعتمدة في البلديات ، تشبه الأنواع الأخرى من السندات العقارية وغيرها ، وهذا ما سنكتشفه من خلال ما يوفر لك لمحة عامة عن ورقة الملكية العامة ، والتي تتضمن الإجابة التي ستجدها في سطور وفقرات هذا مقالة – سلعة.
أداة مشتركة وماذا تعني؟
يمكن تعريف الصك المشترك بأنه أحد أنواع السند العقاري الذي يشير إلى صك مشترك يتم بين مجموعة من الأشخاص على قطعة أرض مشتركة تم تقسيمها ، مع تقديم نسخة من السند لكل من هم. المالكين ، بشرط أن يثبت ذلك باسم مالك العقار على ظهر صكه. كما توضح خلفية العقد مكان مالك هذه الصكوك ، حيث يتم التعامل مع هذا النوع من صكوك الملكية بنفس المعاملة. صكوك مملوكة لشخص واحد من حيث الإجراءات القانونية والخدمات المختلفة.
وتجدر الإشارة إلى أن مالك الصك المشترك لا يمكنه الاستفادة من دعم زراعي أو صناعي ، ولا يمكنه التقدم بطلب إعانات منصوص عليها في الصندوق العقاري ، لأن الملكية ليست حصرية ومستقلة عن مالك الصك في العقارات ، ولكن لديها شركاء قد تختلف نسب ملكيتهم ، لا يحق لصاحب السند وضع امتياز على عقار أو أرض زراعية أو غيرها ، كما هو الحال في العقارات العادية ، حيث أن تقسيمه لا يأخذ في الاعتبار مخططات الشوارع الداخلية المعتمدة من البلديات والهيئات الهندسية ، حيث تعتمد على عدد من العقارات المتداخلة.
إجراءات ومعايير توثيق وثيقة مشتركة
وتجدر الإشارة إلى أن توثيق صك إنشاء البلدية لا يتم بالطريقة المعتادة وفق القوانين الأخرى المعمول بها ، وإنما يتم إجراء مجموعة من الشيكات المتعلقة بهذا السند والتي يجب استيفاءها لإثبات الملكية. تم الإعلان عن هذا العقار ويأتي من مكتب د. وليد بن محمد الصمعاني وزيرا للعدل على النحو التالي:
- تتم إجراءات توثيق جميع الممتلكات التي تندرج تحت مشاع لجميع الشركاء العقاريين بموجب وثيقة أو عقد مشترك يعرف باسم سند المشاع.
- لا يجوز لأحد المالكين المشتركين للعقار المشترك الدخول في اتفاقية ملكية مشتركة خاصة من أجل الحفاظ على حقوق المالكين المشتركين المتبقين في نفس العقار.
- يشترط مشاركة جميع المالكين في كامل مساحة العقار ولا يجوز لأحد الشركاء أن يكون له جزء خاص منه.
- لا يتم تقسيم المساحات العقارية ما لم تطبق القواعد اللازمة والحاكمة.
- تخضع جميع السندات العادية الصادرة بعد أو قبل تاريخ إصدار الشيك لجميع الإجراءات التي تضعها وزارة العدل.
- يجب على المالكين إثبات نسب الملكية للشركاء الآخرين قبل نقل حق الملكية إلى صك صادر عن أحد الشركاء.
- يجب أن يتم العمل اللازم لإثبات جميع المتطلبات من خلال السجلات.
ما هي عيوب الأداة المشتركة؟
يحتوي كل عقد مشترك على عدد من العيوب التي تنبع من فكرة الشراكة حيث لا يمكن للمالك التمتع بالاستقلالية التامة ضمن حدوده وقواعده في تلك الاتفاقية ، مما أدى إلى استغلال بعض المالكين لهذه الميزة ، ومن أبرز هذه العيوب: يتبع:
- لا يحتوي العقار المشترك على خطة رسمية ومعتمدة يمكن الوثوق بها كشكل ثابت للسلطات المختصة في حالة وجود مشكلة وخلاف بين الشركاء في هذا العقار.
- الشوارع غير معتمدة من الجهات الرسمية ، وبالتالي فإن العقار قطعة مشتركة وموحدة تنتمي إلى الصك الأصلي ، وبناءً على ذلك فإن الخدمات الأساسية غير مرتبطة بالشركاء في العقار ، بما في ذلك هذه الخدمات (كهرباء ، ماء ، الصرف الصحي ، والبنية التحتية ، وما إلى ذلك) ولا يتم إصدار رخصة بناء.
- لا يحتوي العقار المشترك على تعريف رسمي ومعتمد للممتلكات المشتركة ، وبالتالي يمكن أن يكون هناك العديد من المعارك والخلافات بين الشركاء على هذا العقار ، وهو أحد أنواع عقود الملكية القانونية.
كيفية تحويل الصك العادي إلى سند رسمي
بناء على عدم وجود اعتراف حكومي رسمي بميثاق مشاع ، حيث تم استبعاد ميثاق مشاع للصم الصادر عن وزارة العدل. لذلك ، فإن الانتقال والتحويل من وثيقة مشاع إلى أداة رسمية معترف بها من الدولة يتطلب عددًا من المعايير والخطوات الأساسية المهمة ، والتي استندت إلى ما يلي:
- يجب على الشركاء الحصول على موافقة رسمية مصدق عليها وموقعة من وزارة البلديات والشؤون الريفية.
- بعد الموافقة على تحويل السند العام إلى سند رسمي ، يلجأ إلى كاتب العدل بهذه الموافقة الكتابية.
- تجهيز مصور جوي ومخطط مكاني لقطعة ارض مشتركة.
- بدءاً من خطوات العمل ملف مساحي من مكتب معتمد يحتوي على إحداثيات العقار الذي يرغب المالك في تحويله من سند عادي إلى سند رسمي.
- يشترط إرفاق صك يؤكد عدم اتخاذ قرار نهائي بشأن العقار المضمن في السند.
- إرفاق أي مستندات خاصة أخرى مطلوبة لتحويل صك ملكية عامة إلى سند رسمي.
ما هي المستندات الخاصة بإصدار وثيقة رسمية بدلاً من ملكية البلدية؟
أعلنت الهيئة العامة لعقار الدولة في المملكة العربية السعودية عن عدد من الشروط والمستندات اللازمة لعملية إصدار سند الملكية رسميًا ، وذلك على النحو التالي:
- يجب إرفاق ورقة مع بيانات مساحية من الجهات المعتمدة إذا كانت تحتوي على إحداثيات العقار.
- يجب إرفاق صورة جوية بالممتلكات ، والتي يمكن استبدالها بمخطط تنظيمي للأرض.
- يجب إرفاق تأكيد بعدم صدور قرار نهائي في العقار المحدد.
- يجب على المالكين تقديم المستندات المتعلقة بالطلب في حال كان الطلب معلقًا أمام المحاكم المختصة ولم يتم البت فيه.
خطوات تحويل أداة المشاع الزراعي إلى أداة رسمية
تتم عملية تحويل سند الحصة الزراعية إلى سند رسمي من خلال عملية تعرف باسم الدمج ، حيث يتم دمج أجزاء من العقار والأرض في سند مشترك ويتم التعامل معها على أنها عقار واحد ، ويتم ذلك من خلال مجموعة من الأمور والضوابط ، وعلى وجه الخصوص:
- يجب أن يكون نقل هذا الصك المجتمعي مصحوبًا بموافقة خطية ، والتي سيتم تحصيلها من وزارة الشؤون البلدية والشؤون الريفية.
- إرفاق تحويل الموافقة على صك البلدية المحصلة من صندوق التنمية الزراعية بالمنطقة.
- انتقل مع تلك الموافقات إلى ما يسمى كاتب العدل.
- يقدم الملاك اقتراحًا للتحويل إلى كاتب عدل بعد إرفاق جميع المتطلبات الخاصة والموافقات من الوزارات ذات الصلة بهذا الأمر.
قد تكون أيضا مهتما ب:
هل تعترف البلدية بالميثاق العام؟
لا تعترف البلدية في المملكة العربية السعودية بالسند البلدي في شكله الأساسي ، وسبب عدم قبوله كسند رسمي هو صعوبة تقديم الخدمات للأرض التي تم تقسيمها على أساس هذا العقار. وبحسب ما يسمى بنظام العقارات الجماعية فهو غير منظم ولا توجد صور منظمة له ، ويصعب في القرية تقديم خدماتها الخاصة مثل الكهرباء والبنية التحتية وغيرها.
سبب عدم الموافقة على العقد المشترك هو أن قسمة السندات من المالك الرئيسي وبيع القسائم المقسمة يتم دون الرجوع إلى الجهات المختصة ودون التشاور مع المكاتب الهندسية المعنية ، بحيث لا يتم تغطية هذه العمليات بموجب مخططات تقسيم الشوارع ، والتي بسببها ترفض البلديات السعودية ووزارة الزراعة الاعتراف بهذا النوع من عقود الملكية.
هنا ننتقل بك إلى نهاية المقال الذي تحدثنا فيه عن الرابطة المشتركة وما تعنيه ، ما معنى السند العام وتصفحنا سطوره وفقراته حتى يعرف عزيزي القارئ من السطور مقال عن السند المشترك في المملكة العربية السعودية ومعنى السند المشترك بالإضافة إلى عيوب السند المشترك وإجراءات التوثيق الميثاق العام وطريقة تحويله إلى سكك رسمي بوزارة العدل ، نستنتج سبب عدم اعتراف البلدية بالميثاق العام في شكله الأساسي.
